Vår fastighet

Föreningens fastighet, Manövern 24, består av sex huskroppar (se karta) på adresser: Silverdalstorg 6 och 9, Silverdalsvägen 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 och 37.

Föreningen är fastighetsförsäkrade (fullvärdesförsäkring) via Brandkontoret AB.

Husbeteckningar och adresser

 • Hus A - Silverdals Torg 6
 • Hus B - Silverdals Torg 9
 • Hus C - Silverdalsvägen 31
 • Hus D - Silverdalsvägen 33
 • Hus E - Silverdalsvägen 35
 • Hus F - Silverdalsvägen 37
 • Hus G - Silverdalsvägen 23
 • Hus H - Silverdalsvägen 25
 • Hus J - Silverdalsvägen 27
 • Hus K - Silverdalsvägen 29

Byggnadsteknik

Våra hus byggdes med prefabricerad betongstomme. Vid indragna balkonger utgörs fasadväggen av utfackningsväggar i trä. Fastigheten värms upp med vattenburen fjärrvärme med radiatorer under fönster och vattenstammarna är synliga. Föreningen har solpaneler på taket och producerar egen el.  Varje lägenhet har ett eget elmätarskåp och elförbrukningen ligger i genomsnitt från 5100  kWh per år.

Lägenheterna har mekanisk frånluftsventilation där uteluft tillförs lägenheterna via tilluftsdon placerade under fönster, bakom värmeradiatorerna. Fönsterna har fönsterramar och bågar av trä med utsida av aluminium. fönsterbågen är isolerglas monterat. Fönsterbänkar i natursten.

Normal takhöjd i lägenheterna är cirka 2,5 meter. Takhöjd i badrum, WC/dusch och WC är cirka 2,3 meter. Fönsterbröstning är generellt cirka 0,7 meter (avstånd mellan golv och nederkant fönster). Fönsterhöjden är cirka 1,5 meter. Avstånd mellan fönster och tak är generellt 0,3 meter.

Inredning

Då Skanska byggde föreningen levererade Siemens alla vitvaror och Myresjöhus köksinredning och garderober. Lägenheterna har eklamellgolv från Kährs med eklister i alla rum utom i WC/dusch och badrum där det är lagt klinkergolv.

Då Skanska byggde föreningen har endast de lägenheter som i sitt grundutförande efter utredning behövt vara inglasade glasats in. De balkonger som glasats in i grundutförande har ”skjutglaspartier”. Inglasningen ser olika ut på olika balkonglösningar. Önskar enskild på egen bekostnad glasa in balkong kontaktas bostadsrättsföreningens styrelse för anvisningar innan projektering startas.

Lägenheternas lägenhetsdörr är klassade säkerhetsdörrar utan brevinkast.

Badrummen har byggts i fabrik av företaget Partab och kom som färdiga moduler till bygget och lyftes på plats under byggets gång. Som standard är det spotligts i tak och golvkomfortvärme i badrummen.

Föreningen har inga gemensamma utrymmen som tvättstuga, grovtvättstuga, gästlägenhet eller gemensamhetslokal. Men det finns cykelställ samt cykelrum på källarplan i hus C-K.och barnvagnsrum i alla hus.

Föreningen har ett stort garage under husen på Silverdalsvägen.

Till varje lägenhet finns ett förråd. Alla lägenhetsförråden finns i källarplanet under hus E-H, J-K. Storlekarna är från 4 kvm och lägenhetsstorleken avgör vilken storlek på förråd som är kopplad till lägenheten. Förråden är uppmärkta med lägenhetsnummer. Var och en tillhandahåller sitt eget hänglås till sitt förråd. Ett antal förråd som inte är kopplade till någon lägenhet finns för uthyrning, efterfrågan är idag större än tillgången varför kösystem tillämpas.

Postfack finns på entréplan. Tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr.

Vid varje port finns ett kodlås och en porttelefon. I samband med inflyttning anges det telefonnummer som porttelefonen skall kopplas till.

Underhållsplan

Föreningen har en underhållsplan som regelbundet uppdateras

Enligt lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk 2§, och Boverkets Byggregler 2:51, skall bostadsrättsföreningar upprätta en långsiktig underhållsplan för periodiskt underhåll. Från föreningens synpunkt är det därtill önskvärt att minska andelen reparationer, som ofta blir dyra, till förmån för ett långsiktigt underhållsarbete. Föreningen kan sänka sina kostnader genom att förutse och planera underhållsarbetet, och därigenom undvika “brandkårsutryckningar”.

Planen skall kartlägga allt periodiskt underhåll för hela fastigheten på 20 års sikt. Underhållsplanen är till stor hjälp för styrelsen vid upprättandet av det kommande årets budget, då allt underhåll som planerats för året enkelt kan föras in. Det är viktigt att underhållsplanen uppdateras löpande, för att alltjämt kunna tjäna som ett användbart stöd i styrelsens långsiktiga planering.

Medlemmars eget underhåll, ombyggnad och renovering

Se här för information om eget underhåll och här för ombyggnad och renovering.

Energideklaration

Sveriges samtliga flerfamiljshus (ca 600 000 st) och kontor ska enligt lag energideklareras regelbundet. 

Energideklarationen innehåller uppgifter om:

• byggnadens energiprestanda
• obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet (OVK) har utförts i byggnaden
• radonmätning har utförts i byggnaden
• byggnadens energiprestanda kan förbättras med beaktande av en god inomhusmiljö och, om så är fallet, rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda
• referensvärden som gör det möjligt för konsumenter att bedöma byggnadens energiprestanda och att jämföra med andra byggnader

Uppgifter till försäljningsannonser

Från 1 juli 2012 ska uppgifter ur energideklarationen anges i försäljningsannonser för bostadsrättslägenheter.

Uppgifterna är de som anges nedan i de bifogade filerna. Motsvarande information (utdrag ur energideklarationen) finns på Boverkets hemsida www.boverket.se och sök vidare på energideklaration. Ange i sökformuläret "Kommun = Sollentuna" och "Fastighetsbeteckning = Manövern 24". Välj därefter önskad adress för det resultat som visas. Alternativt kan man söka via Energideklarations-ID.

Föreningens energianvändning

2023 genomförde föreningen ny energideklaration och har nu en förbättrad energiklass D (tidigare hade föreningen energiklass F från 2019)

Silverdals Torg 2 (lokal)

• Energideklarations-ID: 1370044
• Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 126 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 4 (lokal)

• Energideklarations-ID: 1370044
• Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 126 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 6

• Energideklarations-ID: 1370044
• Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 126 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 7 (lokal)

• Energideklarations-ID: 1370043
• Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 114 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 8 (lokal)

• Energideklarations-ID: 1370044
• Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 126 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 9

• Energideklarations-ID: 1370043
• Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 114 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdals Torg 11 (lokal)

• Energideklarations-ID: 1370044
• Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 126 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 23

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 25

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 27

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 29

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 31

• Energideklaration för Silverdalsvägen 31 , Sollentuna
• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 33

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 35

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Silverdalsvägen 37

• Energideklarations-ID: 1370045
• Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
• Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
• Radonmätning: Utförd
• Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
• Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
• Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Fastighetskulörer

Komplett kulörförteckning för fastigheten återfinns i  dokumentet längst ner.

En enklare förteckning återfinns nedan och stöd i val av kulör till markis och balkong finns under fliken Din bostadsrätt -Inglasning och markiser.

Kulörer

Hus A-B
  • Mörkgrön: NCS S 6020-B30G
  • Ljusgrön:   NCS S 4010-B70G
  • Vit:            NCS S 0502-Y

Hus C-K
  • Röd:          NCS S 4550-Y90R
  • Mörkgrå:   NCS S 4500-N
  • Ljusgrå:    NCS S 1500-N
  • Vit:            NCS S 0502-Y

Radonmätning

”Riktvärdet för människors hälsa är 200 bq/m3 (avser årsmedelvärdet). Metoden (rådgivande

korttidsmätning) är ej årsmedelvärdesgrundande på grund av för kort mättid.”

Dry-IT har genomfört radonmätning i föreningens fastigheter.

I det senast noterade protokollet 2009-11-12 sammanfattar Dry-IT
Då i princip samtliga uppmätta, indikerande, värden på radonhalter i projektet understiger 100 Bq/m3 är det troligt att radonhalter även vid en långtidsmätning skulle understiga gränsvärdet 200 Bq/m3. Även analyspersonal vid Gammadata är av denna åsikt. De två långtidsmätningar
som faktiskt utförts i projektet anger årsmedelvärde av max 70 Bq/m3, i två separata trapphus mellan januari och april 2009. Detta stödjer också antagandet/sannolikheten för att radongashalterna i området understiger maximalt tillåtet gränsvärde.

Om korttidsmätningarna inte godtas skulle långtidsmätningar kunna utföras stickprovsmässigt i projektet, vilket även framkom vid diskussion med analyspersonal vid Gammadata 2009-1110. Då skulle en bra bild fås över radongashalterna i området och indikerande värden skulle kunna verifieras, förutsatt att långtidsmätningarna visar på liknande halter.

Dry-IT föreslår i så fall att långtidsmätning utförs i en (1) lägenhet/trapphus, på nedersta boendeplanet. Möjlig mätperiod är 1 oktober till 30 april, vilket räknas som eldningssäsongen.

Dokument: