Mäklarinformation

Här hittar du som mäklare information om vår förening som vi uppdaterar regelbundet. Vi är tacksamma om du använder informationen nedan så kan du vara säker på att du ger dina kunder rätt information.

OBS! Du behöver inte kontakta styrelsen för att dubbelkolla nedan information. 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uppdaterad juni 2024
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vid försäljning av en lägenhet

Vi önskar att mäklare endast sätter upp försäljningskyltar (nedsatta i marken) utanför port endast vid tillfälle då visning sker. Om dessa försäljningskyltar sitter för länge kommer de att tas bort. Detsamma gäller uppsatta lappar på port.

Mäklare och banker med förfrågan om överlåtelser, mäklarbilder eller pantsättningskontroller kontaktar föreningens ekonomiska förvaltare. Även frågor om kö till garageplatser. HSB Uppsala via epost på; ekonomiforvaltning@boservice.hsb.se

Notera att ni måste ange korrekt lägenhetsnummer, ex. 12-3413-1-1013-2 samt lägenhetens adress (denna återfinns på medlems avi för avgift).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Angivna belopp avser 2024
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Historik

År 2009 byggdes Silverdals Torg av Skanska.

Brf Silverdals Torg är en äkta förening. Föreningen har inga gemensamhetslokaler eller gemensam tvättstuga.

Föreningen anlitar Driftia Förvaltning AB för den dagliga tekniska förvaltningen och HSB Uppsala för den dagliga ekonomiska förvaltningen.

159 lägenheter, 7 hyreslokaler

De allra flesta lägenheterna är på 2, 3 och 4 rum, men det finns också lägenheter på 1, 2,5 och 5 rum. En genomsnittlig lägenhet är på 74 kvadratmeter.

För föreningens olika lägenhetsnummer (föreningens huvudnummer och det som används av föreningens ekonomiska förvaltare) samt det som används för skatteverket vid exempelvis adressändring hittas här.

Medlemmar

Årsavgift, bredband, hushållsel, parkering

Föreningen debiterar årsavgiften i förskott per månad (via pappersavi, e-faktura eller autogiro). Avgiften inkluderar vatten och värme.
Som tillägg till årsavgiften debiteras även en kollektiv avgift om 200 kr/mån för föreningens gruppanslutning för bredband (1000/1000 Mb/s) inklusive kabel-TV samt möjlighet att använda IP-telefoni* (Telenor Bredband AB, mer information här)

Föreningen har även sedan 2021 även IMD (Individuell Mätning och Debitering) av all hushållsel och varje lägenhet är då direktansluten till föreningen som hanterar abonnemang och löpande elkostnader till energibolag (f.n. Sollentuna Energi). Detta innebär att medlem/boende enbart betalar för den el de förbrukar och kostnaden faktureras på månadsavin för lägenheten (kommer var tredje avi).
Elpriset för både lägenheter (hushållsel) och laddning av bilar justeras löpande. Mer information hittar du här. 

*) Not: Den fasta månadsavgiften för ip-telefoni ingår i avgiften.
**) Styrelsen följer elmarkanden och justerar denna kostnad löpande utifrån gällande läge månadsvis. Målsättning är att alla detta kWh pris ska hålla över viss tid med möjliga höjningar/sänkningar.

Föreningen har ett garage för fordon (134 bilar varav 42 med laddmöjlighet, 7 MC samt 3 elcyklar/elmopeder med elluttag) samt fyra utomhusplatser för fordon (bilar).
- Bilplats, grund: 809 kr/mån (tillägg för elplats 200 kr/mån + rörlig elkostnad)
- MC-plats: 300 kr/mån
- Elcykel/Elmoped: 300 kr/mån (inkl. eluttag)
- Utomhusplatser, fordon: 500 kr/mån

Not. Normalt har vi kö till våra utomhusplatser och från tid till annan kan det vara även kö till garageplatserna (både bil och MC). Kontakta vår förvaltare HSB Uppsala för aktuell status. 

I föreningen har vi ett inpasseringssytem (med porttelefon) till alla portar, soprum, källsorteringsrum samt dörrar/port in till garaget. För att öppna dessa portar/dörrar/garageport används passerbricka som medföljer lägenheten (alla lägenheter har minst tre passerbrickor). I övrigt har föreningen ett låst låssystem från Assa Abloy där varje medlem har en nyckel till sin lägenhet (om inte detta lås är bytt), till förrådsutrymmen och cykelrum samt att vissa även har nyckel till barnvagnsrum (kan erhållas vid behov från styrelsen).

Medlemmarna har tillgång till tre soprum och ett källsorteringsrum. Det finns också flera cykelrum (två av cykelrummen har våningsställ) och barnvagnsförråd.

Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand. Se vår policy.

Närområdet

Silverdal är en modern stadsdel i södra Sollentuna som har formats som en blandad trädgårdsstad med olika hustyper och invånare i alla åldrar. Ingen annanstans finner du en liknande mångfald av olika hem. Här finns allt från flerfamiljshus till stora villor. Hit flyttar många som gillar gröna omgivningar och närhet till stan i en perfekt kombination.

Det unika läget med naturen runt hörnet som erbjuder fantastiska promenadstråk, träningsrundor och svampplockning och tio minuters bilväg in till city lockar hit många. Här bor du bara några minuters bilresa från Mall of Scandinavia, Kista Galleria och Sollentuna centrum. I Silverdal får du tillgång till stora naturområden på bekvämt gångavstånd. Och längst ner i området väntar Edsvikens fina stränder.

Service

Silverdal har ett bra serviceutbud med närlivs, inredningsbutik, frisör, träningslokal och restauranger, både thai och pizzeria samt ett mysigt café. Sollentuna Centrum ligger 3 km bort och både Westfield Mall of Scandinavia och Kista Galleria ligger inom bekvämt avstånd. Det lokala Helenelunds Centrum ligger inte mer än 1 km från Silverdal.

Förskola och skola

Det finns flera förskolor och två grundskolor (årskurs F–9) i området.

Kommunikationer

Det finns ett stort utbud av kommunikationsmöjligheter i området.

Med bil är ni är snabbt på E4:an via den nya av- och påfarten. Till Arlanda kommer man på 20 minuter och till Bromma på fem. Till Stockholm City tar det cirka 10 minuter och till Sollentuna Centrum ungefär 5 minuter..

Med kollektivtrafiken har ni ett flertal olika busslinjer. Busshållplats linje 526 till Karolinska och Sollentuna Centrum finns mitt i området (även nattbuss 697). Vid Silverdals kapell (3 minuter) går ytterligare bussar; 178 till Mörby och Jakobsberg via Helenelunds station (pendeltåg norrut/Arlanda och söderut) och Kista C samt direktbuss 516 som tar dig in och ut från centrala Stockholm på ca 20 minuter i rusningstid.

Överlåtelse av bostadsrätt

• Föreningen godkänner endast fysisk person som medlem; juridisk person godkänns inte.
  Vid delat ägarförhållande är minsta andel 10% på en ägare och högst två ägare om inte styrelsen gör bedömningen att beaktansvärda skäl för fler ägare föreligger. 
• Mäklarbild beställs från vår ekonomiförvaltning HSB Uppsala
• Pantsättningar skickas till vår ekonomiförvaltning HSB Uppsala
• Överlåtelseavtal skickas till vår ekonomiförvaltning HSB Uppsala (för snabbast hantering)
• Inre reparationsfond finns inte.
• Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet per överlåtelse.
• Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.
• Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand och föreningen tar ut avgift vid andrahandsuthyrning.

Renovering av lägenhet

Det är viktigt att bostadsrättsinnehavaren tar kontakt med föreningens styrlese innan arbetet beställs/sätter i gång och tar reda på vilka villkor och regler som gäller för bygglov, arbetstider, byggavfall, el-, värme- och vattenavstängning mm.

Underhållspolicy

Föreningen har som policy att renovering och förändring av exteriör och gemensamma ytor (portuppgångar, trapphus, gårdar mm.) ska utföras i ursprunglig stil och med material av hög kvalitet.

Större underhåll/renoveringar

2025 (prognos)

• Oljning/målning av entréer
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Förbättrings-målning golv & väggar (källare)
• OVK
• Spolning och justering (vid behov) av dag-vattenledning på innergården.
• Underhåll hissar
• Övrigt mindre underhåll.

2024 (prognos)

• Förbättrings-målning trapphus
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Mindre underhåll lokaler
• Byte luftfilter
• Övrigt mindre underhåll.

2023 

• Oljning/målning av entréer
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Förbättrings-målning golv & väggar (källare)
• Förbättring väggar (garage)
• Spolning och justering (vid behov) av dag-vattenledning på innergården.
• Underhåll hissar
• Övrigt mindre underhåll.

2022 

• Utökning och installation av nya laddboxar i garage för ladd- och hybridbilar, sammanlagt 42 stycken (från 13) (maj 2022)
• Nya förstärkta brytbleck på samtliga portar till trappuppgångarna (april 2022) 
• Förbättrings-målning trapphus
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Mindre underhåll lokaler
• Ommålning vita streck (garageplatser)
• OVK
• Byte luftfilter
• Övrigt mindre underhåll.

2021

• Installation av solpaneler (258 solpaneler om vardera 370W uppdelade på fem hustak runt innergården, Silverdalsvägen 23–37, och täcker en total yta av 394 m2)
• Installation av gemensamt el-abonnemang (IMD) 
• Underhåll tak och fasad (avslutande)
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Förbättringsmålning golv & väggar (källare)
• Installation av extra cykelplacering (två-vånings) i två cykelrum
• Byte reglersystem värme
• Byte av äldre lampor i trapphus till LED
• Övrigt mindre underhåll.

2020

• Byte av luftfilter i lägenhet
• Värmesystem, reglerutrustning, 3st, bytes
• Nytt portlås-system
• Utveckling av trädgård
• Rengöring av ventilationskanaler
Samt
• Radonmätning (dec 2019-mar 2020)

2019

• Underhåll fasad och tak (fortsättning från 2018)
• Oljning av entréer Silverdalsvägen 23-37 och målning av entréer Silverdalstorg 6-9
• Undercentraler, ommålning & eventuellt byte av pumpar
• Spolning och justering (om det behövs) av dagvattenledning på innergården (Silverdalsvägen)
• Rengöring av ventilationskanaler

2018

• Större underhåll fasad och tak (takbeklänad och fasadfogar)
• OVK (Lägenheter och lokaler)

2017

• OVK (Lägenheter och lokaler)
• Byte av luftfilter i lägenhet
• Oljning av entré/portar Silverdalsvägen 23-37 och målning av entré/portar Silverdalstorg 6 & 9
• Spolning och justering (om det behövs) av dagvattenledning på innergården (Silverdalsvägen)

2016

• Delvis underhåll av tak och fasader
• Åtgärd lekplats innergård
• Justering/ spolning av dagvattenledning på gården
• Uppgradering av styr- & reglersystem
• Rensning/ tömning fetavskiljare lokaler (wok/pizzeria)
• Ommålning av plåtdörrar utomhus
 

Dokument för nedladdning:

Årsredovisningshandlingar hittar du här